Tento starý dům : Jak udržet rukojeť na to

Někteří kupci domů chtějí nové nebo téměř nové výstavby , protože relativní snadnost vlastnit novější dům . U novějších modelů , vše z instalatérské na střeše je pravděpodobně do kódu a plně funkční , a v případě, že domov je koupil před zahájením výstavby je dokončena ,nový majitel by mohl být dokonce schopni na zakázku , aby některé z úprav a zařízení tak, aby to je přesně to, co chce . Ale i když tato cesta pravděpodobně zahrnuje méně bolesti hlavy ,velký počet lidí, kteří stále chtějí kouzlo , historii a podrobnosti o staršího domu , a to i v případě, že trade-off jeinvestice více práce a času .
realitní rčení říká, že majitelé domů strávit alespoň 20.000 dolar svého prvního roku na zlepšení a speciálních hmatů pro každé domácnosti . Že peníze jdou ještě rychleji , kdyždům je starší a potřebuje hodně okamžitou pozornost . Při koupi staršího domu , rozhodování o tom, jak stanovit priority , které 20,000 dolarů může být obtížné .
Rob Kallick , realitní agent v Los Angeles, který také provozuje populární nemovitosti a designu blogu takesunset.com , radí dávat peníze stranou pro základy - problémové oblasti, které se vyskytnou až s určitou frekvencí ve starších domech . " Pokud si koupíte domů , než potřeby větší renovace , pak se budete muset odložit na doplňky a dát ty peníze k základům , jako jsou opravy střech , klempířské , nebo elektromontážní práce , " řekl .
Historic American Architectural styly

Mnoho architektonických stylů naplnění " na prodej" seznamy domů na trhu po celých Spojených státech . V závislosti na vaší poloze , jste s největší pravděpodobností najít některé znásledujících :

1 . Viktoriánské ( 1860s k časnému 1900s ) :Viktoriánská architektura styl vlastně zahrnuje několik různých odnoží ( královny Anny , gotické , Stick ) , ale hlavní témata patří geometrické rozvržení a zaměření na symetrii , s množstvím okrasných daří jako vřeten a štíty , a velké verandy , když je to možné .

2 . Prairie ( 1890 až 1920 ) : Založil skupinu Chicago architektů , který chtěl zcela americké , nemastný neslaný -by - Evropa styl , Prairie zahrnuje vnitřní i venkovní prostory , velké pokoje a řady oken

3 . . Španělština Revival ( časné 1900s ) : Tento styl zahrnuje štukové a dlaždice exteriéry , low - posazený - i byt - střechy, obloukové vchody a asymetrii

4 . . Craftsman ( časné 1900s ) :Popularita Craftsman stylu domů se shodoval s rozvíjející se střední třídy v Americe , když se lidé mohli koupit své vlastní domy , ale ne zaměstnávat úředníky . Díly pro Craftsman domů často přišel výstroje a součástí asijské inspirované rooflines , vnější podpůrné sloupy a komíny a jiné hlazené , vzorované okna .

5 . Mid - století Moderní ( 1930 až 1960 ) : Post - a - paprsek budova povolena otevřené prostory , často bez stěny mezi místnostmi , a od podlahy až ke stropu . Moderní Mid - století má vzhled, který je často nazvaný kosmického věku .
Chip Wade , který vlastní design a stavební firma WadeBuilt LLC a objeví se v jeho roli jako dodavatel na HGTV je " pohotovostní odvolání " a " navržené tak, aby prodávat , " má poněkud jiný směr , jeden , který by mohl splatit v dlouhodobém horizontu .
" měli byste začít s energetickou účinností . doporučuji vám energetický audit udělat, aby vidět přesně to, co je třeba vyměnit , " řekl Wade .
Tento krok lze provést při nabídku na domě , stejně jakostandardní kontrola se provádí . " To je místo, kdepevná domácí inspekce a energetický audit provádí před prodejem vám může dát důvěru s vaší nabídkou , věděl, s větší jistotou , co budete muset strávit , aby se nahoru a běží , " dodal Wade .
Ačkolistát staršího domu může do značné míry závisí na práci, dát do ní předchozích majitelů , " obecně ,staršídům , tím více práce , že to bude potřebovat , " řekl Kallick . "Starší dům může mít problémy s Elektroinstalační, instalatérské , střecha , termiti , ohrožení životního prostředí , strukturální problémy , et cetera . " Lama plus , domy z různých epoch někdy přijít s vlastními sadami období specifické problematiky .

Zatímco bytové výstavby vzal obrovský skok v propracovanosti a technologie před asi 100 lety, některé prvky používané v časném 1900s jsou zastaralé , dokonce nebezpečné , teď . " Na přelomu století , stavební postupy se pohybovali na více dřevěných příhradových konstrukcí a dřevěné mlýny byly rychle chrlit dřevo pro stavbu . Bohužel ,dřevo se často suší první , " řekl Wade . "Výsledkem této " zelené " dřevo je deformace v průběhu času , jak to vyschne , což struktury kroutit a otáčet. "
Starších elektrických systémů, někdy s hliníkového drátu , které nejsou vybaveny zvládnout tlak moderních domovů a " naše síla hladové spotřebiče , " dodal .
Ostatní věci ke kontrole v starší konstrukci jsou instalatérského materiálu ( oceli byl populární na nějaký čas , ale to koroduje poměrně snadno ) , un - izolované sklo ( " aktualizace by mohly býtnejvětší kromě energie, kterou můžete udělat , " řekl Wade ) , a materiály jako olovo barvy a azbestu , které jsou nyní známé být nebezpečné .
Vzhledem k tomu, že většina lidí nemůže provádět rekonstrukci domu sám , najme dodavatele je obvykle nutnost . Budete chtít, aby se ujistil,dodavatel si najmout má zkušenosti s stylu domova, vlastní ; po tom, co ho koupil žít mezi těmi historickými daří . Oba Wade a Kallick jednoznačně doporučovat přijímání dodavatele , jehož portfolio obsahuje předchozí zkušenosti se stejným typem domu , kterou vlastní . Budete také chtít , aby se ujistil, každý prvek , z materiálů, měření , je dohodnuta písemně před zahájením projektu .
Přesto nespoléhejte výhradně na dodavatele a jeho týmu . Vzdělávejte se co nejvíce o tom, co jste se dostal do . Vysvětlil Wade , " Kdykoliv si najmout dodavatele , měl by mít portfolio projektů, které přímo napodobují projekt, který by ho najmout dělat . Ale stejně jako u každého projektu , musíte být vzdělaný před podáním jakékoli zhotovitele , které vám pomohou . Použijte Internet a kód knihy , abyste se seznámili , než se dostane to " vysvětlil " , aby vás někdo , kdo chce vaše podnikání . Pronájem dodavatel neníone-stop odpověď na všechny vaše problémy . "