Jak převést garáži nebo ve sklepě do místnosti

Převod garáž nebo sklep může býtekonomický způsob, jak získat další obytný prostor ve vaší domácnosti . Nicméně, stejně jako všech hlavních přestavby pracovních míst , je třeba vzít v úvahu hodnotu vašeho domova v budoucnu . Návratnosti investice ve předělávání není vždy možné . Některé významné změny , jako je převod garáže , může skutečně omezovat budoucí prodejní úsilí . Pečlivé plánování těchto typů projektů je důležité chránit value.Things vašeho domova je budete potřebovat
přesné půdorysy
srovnatelných statistik hodnota domů
Zobrazit další instrukce
1

do výzkumu o aktuálních hodnot domů ve vašem okolí . Vyhledat " srovnatelné ", co se týče rozlohy , počtu koupelen a ložnic , a garáží . Spočítejte si , kolik můžete utratit na hlavní předělávání práci , aniž by se " vzhůru nohama " na recovery- on- investice faktorů . Podle odborníků na RealEstate.com , můžete očekávat, že získat zpět až o 98 procent nákladů na rekonstrukci suterénu .
2

Zeptejte se nemovitost profesionální , jak by ve skutečnosti mohly snížit hodnotu svého domácí eliminací garáže nebo parkovací stání . Většina domů kupující požadovat přistavěnou dvougaráží dnes . Odstranění parkovacích míst může výrazně snížit hodnotu domov , takže se ujistěte, že tato ztráta bude stát zazisk v novém obytném prostoru . Pokud je to možné vybudovat novou garáž , i když se jedná o samostatně stojící stavba .
3

Nakreslete půdorys prostoru na přesné váze. Poznámka existující instalatérskou, elektrikářskou a vytápění , větrání a chlazení ( HVAC ) zařízení. Podívejte se na skryté podlahové vpusti v suterénu .
4

Zjistěte, zda stávající elektrické obvody zvládne nový přírůstek místnosti , nebo zda je nutná instalace nového obvodu .
5

Vyhodnotit , jak zajistit efektivní HVAC do prostoru , a to zejména pro konverzi garáže . Snažte se pokud možno začlenit trvalé zařízení HVAC , protože " postavený v " systémy jsou cenově dostupnější pracovat , než " přenosné " zařízení . To je nezákonné ve většině obcí k instalaci nástěnné ohřívače zemního plynu v spaní pokoje .
6

Určete potřebu izolovat nový pokoj . Garážová a sklepní podlahy a stěny často vyžadují dodatečné izolace vytvořit pohodlný prostor . Instalace parotěsné zábrany před všemi betonových podlah je také důležité .
7

plán všech nových oken a dveří . Ve většině obcí , v suterénu ložnice musí mít zvláštní výtok okna pro bezpečnost . Některá společenství zakázat sekundární přední východy na rodinných domech , takže zkontrolujte místní stavební předpisy před plánováním pro únikových dveří na konverzi garáže .
8

Zvažte efekt konverze garáže na vzhled exteriér vašeho domova . Předem určit , zda můžete odpovídat stávající vlečky .
9

Použít u všech požadovaných stavebních povolení v dostatečném předstihu nákupu materiálů . Neschopnost získat povolení pro stavbu může vést ke katastrofě . Většina komunity mohou legálně donutit vás strhnout práci, na které se nevztahuje řádné povolení , nebo nejsou řádně zkontrolovat .
10

Zjistit náklady na pronájem subdodavatelů , které vám pomohou zvládnout konverzi . Pokud vám chybí pokročilé konstrukční dovednosti , nepokoušejte významnou přeměnu takhle sám . V mnoha případech ,náklady na pronájem zkušené pracovní síly je dobře stojí za to , pokud jde o úspory na času a materiálů . Podívejte se na reference subdodavatelů důkladně a získat podepsané smlouvy .