Návratnost investic pro domácí potřeby

V těsných domácích trzích , mnoho majitelů domů zůstat na místě , nebo provést vylepšení , které vám pomohou prodat svůj domov jednodušší , za vyšší cenu . I když je vždydobrý nápad, aby zlepšení jako nákladově efektivní způsob, jak je to možné, návratnost investic je důležité pro většinu domácí kupce . Existují projekty, které Čistý více peněz zpět na prodeje než ostatní . Mnoho projektů , jako jsou terénní úpravy , může zvýšit pohotovostní odvolání , když se dobře a pomůže váš domov prodat rychleji, ale nebude vsítil velkorysý návratnost investic . Regionální Vhodnost

vhodnost projektu zlepšení pro vaši oblast je největším faktorem při určování, zdanávrat je tochytrý tah . Vyhřívané chodníky může býtskvělý nápad pro domácí v severní Minnesotě na kopci , který opravdu dostane dobrou návratnost , ale to samé by se říci, pro domácí v Arizoně s vyhřívanými procházky . Sluneční pokoj může býtziskový projekt, na Floridě , aleporažený v Maine . Projekt má být ten, který je praktický a přitažlivý pro tuto oblast.
Vnímaná hodnota

Zeptejte se sami sebe, zda byste platit více za dům , který měl tuto funkci . Pokud je odpověď ne, pak možná byste se měli dokončit pouze projekt , pokud jste ubytováni dal na dlouhou dobu , nebo vaše potěšení z výsledků stojí zanáklady . Pokudodpověď zní ano , pak o kolik více byste platili ? Poradenství seriózní oblast Realitní zjistit, o kolik vícdoma ve vaší oblasti se zlepšením by mít na paměti, stojí za to může pomoci při rozhodování .

Přehánění nebo přizpůsobení

I kdyžprojekt zlepšení má velký rekord návratu ve vašem okolí , je snadné přehánět nebo přizpůsobit projekt na místě, kde to nemá velký návrat . Retiling koupelna je typickypevná projekt z hlediska návratnosti investic , ale pokud trváte na italské mramorové dlaždice na 100 dolarů za čtvereční stopu , kdyžkvalitní porcelán nebo travertin dlaždice mohou být měl za méně než 10 dolarůčtverečních stop , dostanete návrat na základě nákladů na porcelánu nebo travertinu . Musíte najít hranici mezi tím a kvalitní práci s kvalitními materiály a tráví příliš mnoho . Stejně tak , pokud si koupelnu retiling v limetkové zelené dlaždice , nemáte v plánu na získání dobrou návratnost buď , protožeprvní věc, kterou většina lidí bude myslet, že při vstupu do vašeho domova není , jak daleko je váš domov stojí , ale kolik to bude stát jim pro změnu obklady .
Project Scale

rozsah projektu musí být v poměru k hodnotě domova a srovnatelných prodejních cen ve vaše okolí . Dělat 40.000 dolary - 50.000 dolarů kuchyně předělat v domě, který je jen v hodnotě asi 120.000 dolar v sousedství srovnatelně cenově domů nedává smysl . Zatímco potenciální kupující může myslet, váš dům je hezčí a bude platit více , je nepravděpodobné, že budou platit $ 30,000 - 40.000 dolarů více pro váš domov , než ten s neupraveném kuchyně na ulici . Možná budete chtít , aby znovu konzultovala s realitními před spácháním do rozsáhlých a nákladných projektů .
Pevné ROI Projekty

Některé projekty mají vždy dobrou návratnost , pokud dobře , v způsobem , který apeluje na širokou škálu odběratelů a v rozumných mezích . Podle časopisu Remodeling , drobné kuchyňské a koupelnové předělá vždy udržovat kolem 75-80 procent jejich hodnoty . Dřevěné paluby , a to zejména v teplejších klimatech a malebné rekreační oblasti , držet mezi 80 až 100 procent jejich hodnoty . Výměna oken u plastových oken a dřevo vlečka s cementem vláken nebo vinylové desky , má asi 80-90 procent své hodnoty . Národní vítěz pro projekty , které vracejí více , než je jejich hodnota se nahradí čelní dvířka s ocelovým dveřím .