Kdo kupuje domy v hotovosti ?

Každý rok několik důvodů, proč nutí lidi stěhovat ze svých domovů rychleji, než jsou schopni prodat , takže mnoho majitelů domů se vypořádat s více než jedním splátky hypotéky a /nebo zabývat se snaží pečovat o nemovitosti jsou již blízko . Realitní investoři jsou často v pozici uzavřít na majetku, někdy během několika dní , spíše než tradiční 30 - až 45 - ti denní lhůty úschovy . Podmíněná

Tradiční úschovy procesy mohou být zdlouhavé jednoduše proto, že finanční instituce vyžadují kontroly majetku , důkladné titulů prohlídky a posudky . Tam jsou také některé požadavky na dobu , ve které jsou uvedeny postupy dovoleno konat v prodloužení času . Realitní investoři, kteří kupují svůj dům často nabídne jiný typ smlouvy, která nemusí zahrnovat tyto kroky , což umožňujeprodej rychle.
Financování

Common možnosti zahrnují zaplacení vám paušální částku rovnající se buď plnou požadovanou cenu vašeho domova či méně . Jindy , budou nabízet možnost měsíční platby , která jetrochu víc , než to, co v současné době dluží na dobu 24 měsíců nebo déle, s opcí na koupi domů kdykoliv během tohoto časového rámce pro stanovenou cenu . Toto je známé jako leasing s možností odkoupení .

Typy

Někteří investoři se specializují pouze v určitých druzích domů . K dispozici jsou luxusní investoři, kteří jen bude pracovat s high -end vlastností , které se specializují na vyráběných bydlení , které koupit pouze bytových domů a někteří, kteří jen koupit starší domy , které potřebují rekonstrukci .


Výhody

Práce s realitní investor nabízí více možností a flexibility . Zavedené investoři s sebou přinášejí zavedené sítě odběratelů , domácí inspektorů a odhadců . V případě potřeby , mohou často mají mnoho stejných služeb banky vyžadují být provedeno v mnohem kratším čase . To vám může pomoci zabránit uzavření , které vám pomohou udržet váš kapitál může mít jinak ztracené nebo vám z více než jedné domácí platby .
Úvahy

smlouva investor nabídne jesmlouva mezi vámi a nimi . Váš finanční instituce může nebo nemusí souhlasit s podmínkami něm název záznamu a zástavní účely v závislosti na tom, co vaše původní smluvní státy . Pokud se rozhodnete přijmout méně , než to, co dlužíte na zaplacení a ještě vstoupit do smlouvy , může být zodpovědný za rovnováhu , kterou dlužíte , aby finanční instituce . Váš finanční instituce musí být schopna vydat svůj zájem o nemovitosti a může tak učinit za podmínek stanovených jste s investorem . Je todobrý nápad, mít vždy tyto smlouvy přezkoumán kvalifikovanou advokátem před zahájením .
Polohovací

reklamy , které vidíte v místní inzeráty nebo desky uloženy na silnicích , že říkají věci jako: " Vykupujeme domy rychle , " nebo " mám koupit ošklivé domy , " nebo " Vyhněte se uzavření , " a " mohu koupit jakýkoliv dům , kdekoliv ... " náznaky, měli byste být u jednoho nebo více investorů . Realitní agenti mohou pracovat s investory, ale jsou méně pravděpodobné, odhalit své zdroje z důvodu jejich povinností klienta a důvěrnosti . Národní Real Estate Investor Association jemístní nezisková organizace, která se zavazuje vzdělávat a podporovat průmyslové standardy pro místní kluby realitní investor a má snadný - k - použití stránku pro vyhledávání pro nalezení místního sdružení ve vaší blízkosti ( viz odkazy ) .