Před Hammer :

. " Dům snů " Posoudit veškeré náklady na vaše přetvořit mnoho majitelů domů , nový nebo zkušený , pocit, že jste jedna nebo dvě přestavby projekty, pryč od té mučivé představy jejich Vyšší stropy v jedné místnosti , otevřenou kuchyní , modernizované koupelny ... v krátkozraké mysli oko domu , to všechno zdá být tak jednoduché .
Ale realita je často drsnější : Dokonce i ty zdánlivě základní přestavba projekty mohou být prošpikovaný nepředvídané náklady a nečekaných visí -up , že jen málo připravují , a přesto téměř každý narazí . Řešení je předprvním kladivo padá , je jediný způsob, jak můžete přečkat bouři předělat bez porušení banky
20 procent pravidlo
Všichni si myslí, že mohou číst plán - . To znamená, že dokud se skutečně vidět jeden . ( foto : Stockbyte /Stockbyte /Getty Images )přijal pravidlo , pokud jde o předělá jít , ať již se jedná o ložnici nebo kompletní generální opravy , je nastavit rozpočet a pak přidejte alespoň 20 procent . Dokonce inejpilnější a rozumné domu je pravděpodobné, že narazíte na některé dříve nepředvídaných záležitostí , anejlepší informace pro každého dovozce a předělávání projektu by mělo být doufat v nejlepší a připravit se nanejhorší .
" Pokud jde o rozpočet a kolik penězmajitel domu nechce utrácet , většina lidí má určitou představu o tom , co to mělo být , " říká Richard Hofmeister , hlavní architekt v REGENARCH . " Ale podle mých zkušeností je to obvykle polovina toho, co potřebují . "
Tohle je tvůj domov , a možná jste udělal svůj domácí úkol , ale pokud jsteprojektant , generální dodavatel , nebo architekt , vaše nápady bude pravděpodobně větší, než vaši peněženku .
" Tam je tolik v sázce , takže pokud lidé dostanou do předělat projekt a tam jsou problémy a změny objednávek a další náklady , jak to vidí, že přichází , nebo plánovat dopředu , že? " Hofmeister ptá . "Jednoduchá odpověď je, že nemůžete , takže budete muset jít do předělat nesoucí alespoň 20 procent nahodilost , takže jste připraveni pro většinu " what-if " scénářů . "
průzkumné Demolice

V sedmi letech práce se domů na design a předělat projektů , Los Angeles - založený umělec a designér Matt Locke prohlašuje, že když viděl to všechno , nebo alespoň většina z nich . To je důvod, proč jezastáncem průzkumné demolici , nebo " sondování " -Praxe , ve kterédodavatel nebo značkové kusy snadno opravitelné otvory do stávajících stěn a podlah , " . Vidět dopředu , jaké noční můry, může mít později, když budete stavět "

Ale i on a jeho posádka byli ohromeni na nedávné práci , ve které se chtěl majitelé domů přidat balíček do druhého patra ložnice . Po vyříznutí otvoru v podlaze , Locke narazil na vrstvu po neočekávaném vrstvy v tom, co lze popsat pouze jako pavučina porušení kódu .

co Zřejmě byl nynípatře byl kdysistřechy s malým sklonem , a předchozí majitelé domů se používá vše od samonivelační beton na překližka na pokrytí šindele .

" Bylo to jedno překvapení za druhým , a jakmile jsme se dostali přes šest vrstev , jsme zjistili, že šrouby jsou příliš daleko od sebe , a to až do kódu , " stále ještě zmatený Locke říká . " Docela hodně vše o struktuře musel být nahrazen , a všichni majitelé domů, chtěl udělat na začátku bylo přidání balkon . "

Přemýšlejte o sondování , jak hledá , kam šlapete , šekovou knížku v jednom ruka , zdravý rozum vdruhé .

" Je toskvělý nápad , " Řekl Locke , " protože to stojí majitelé domůpár set dolarů aposádka může posoudit rámování , stav dřeva , zkontrolujte termitů poškození , podívejte se na stavelektrických a provést posouzení na základě důkazů, spíše než hádat . " ;
Paper Trail of Tears : povolení a kódy
Existuje více než 35.000 měst a obcí ve Spojených státech , každý s přesahem , ale jednotlivé soubory pravidel , pokud jde o stavební povolení - to vyložit minimální normy pro stavbu - a poplatky povolení se týká.
V závislosti na tom, co váš projekt , budete potřebovat povolení na základě následujících kódů :
Uniform stavebním řádu ,National Electric Code ,rovnoměrného mechanického kódu aJednotná Instalatérské kód může být váš Čtyři jezdci z Apokalypsy . Každý z těchto kódů, - , které se liší v závislosti na vašem městě nebo pravidel města - ovlivňuje váš velký přestavba plány , pokud jde o to, co materiály mohou být použity , kteří mohou dělat práci , a to strukturální požadavky musí existovat ještě předtím, než začnepracovat .
Jednotný stavební zákon obsahuje normy pro bezpečné konstrukce a požární prevence ,National Electric Code jestandard pro instalace elektrických rozvodů a zařízení , zatímcoUniform Mechanické kód se vztahuje na všechny oblasti vytápění , ventilace , klimatizace a chlazení systémy. Jednotná Instalatérské kód je to, co se musí dodržet při montáži a kontrole domovní instalace .
Proces povolení , diktovaný podle toho, co výše uvedené kódy se vztahují na vaše předělat , s největší pravděpodobností bude zahrnovat poplatek za podání žádosti , případně plán přezkumu poplatek , a pak se povolení poplatky sami . Správné slovo ve vašem přetvořit v tomto bodě je " poplatek " .
" Musíte se dostat městskou povolení na všechno , " řekl Hofmeister , který má 20 let zkušeností v oboru , " ale pokud nejste v pohybu příslušenství kolem a nejsou tam žádné strukturální změny , pak to může být přes -the -counter , expresní typu povolení. "
Express umožňuje v podstatě pokrývají veškerou práci , kterou s největší pravděpodobností můžete udělat sami , včetně okna nebo výměnu dveří , mokré pískování a omezené dry- rot opravy - ale pro větší pracovní místa , je nejlepší spolehnout se na trochu znalostí a hodně pomoci .
" to vám pomůže , pokud budete mít pracovní znalost pravidel , ale není to nutné , protože ten, kdo si najmout by měl vzít tuto zodpovědnost , " řekl Matt Locke , umělec a návrhářLos Angeles -umístěný. " Tam jezákladní , takže věci, jako je rozteč rámování členů ve zdi nebo tloušťku sádrokartonové desky pro požární odolnosti , které jsou na všech úrovních - . , ale i s těmito pravidly v místě , mění se v čase "
proces povolení , v závislosti na velikosti a složitosti práce , může trvat dny nebo týdny na schválení , ale teď většina měst má odbor stavební a bezpečnost webové stránky, která obsahuje povolení poplatku kalkulačku , která vám může dát lepší představu o tom, co poplatky může být čelí .
Například v Los Angelesrezidenční změny nebo opravy projekt odhaduje na 10,000 dolar může nakonec stát mezi $ 400 a 500 dolarů poplatků povolení , zatímco v Chicagu , na stejný projekt poplatky nejsou založeny na nákladech , ale na náměstí záběry a mohou otevřeně spuštění vás mezi $ 200 a 250 dolarů .
vyklizení areálu
Vyhledání alternativní ubytování jei obchod pro vaši peněženku a vaše duševní zdraví . ( foto : Stockbyte /Stockbyte /Getty Images ) Pokud jstefanoušek pilin v kávě ,zvuk brzy ráno bušení aklábosení o dospělé muže , je tosázka na jistotu, že vy a vaše rodina nebude chtít , aby se kolem při zvedání těžkých břemen jakéhokoliv předělat .
" To jevelký problém , zda žijete v domě , zatímcopřetvořit probíhá , " Hofmeister , sámotec rodiny , upozorňuje . " Vždy doporučujeme , pokud lidé si to mohou dovolit , že by právě v plánu na jiné ubytování , zejména pokud máte děti nebo domácí zvířata . "
I když může být schopen zvládnout nepříjemnosti pracovní posádky v bydlení prostor ,skutečnou otázkou je , mohou lidé , že jste najali rukojeť pracuje kolem vás a vašeho plánu , nebo se stačí přidat k nákladům na projekt s vaší přítomnosti ?
" Můžete navrhnout projekt kolem umožnit lidem , aby zůstali v domě , ale musí to být součástí postupného a plánování projektu , a to jevelmi unikátní okolnost , " Řekl Hofmeister . " Dokonce i poté , oni ještě bude muset odstěhovat , zatímco my děláme instalatérské , protože dobu dvou až tří dní může nemůžete použít instalatérské práce , takže v závislosti na tom, co měřítku projekt mluvíš , ty ' ll být kontrolu do hotelu nebo pronájem bytu po dobu několika dní , za týden, za měsíc , možná i rok . "
nechcete , aby vás nebo rutina vašich rodin příliš narušit , a nejlepší scénář můžete skutečně plánovat dovolenou tak, že jste spolu pryč , zatímco váš domov se pracuje .
Pokud je tokrátkodobý projekt, který s největší pravděpodobností najdete v blízkosti rodinu a přátele , aby zůstali se , ale v zadní části hlavy , měli byste vždy pamatovat, Benjamin Franklin je slavný výrok : " Ryby a hostům voní po třech dnech . "
Pokud se rozhodnete pro hotelový pobyt můžete strávit kdekoli od $ 50 na 550 dolarů za noc , aleprůměrné náklady na tří -hvězdičkový hotel je $ 125 za noc za pokoj .
rozpočet a nebezpečí pro zdraví
Pokud jste přestavby staršího domu - zvláště jeden postaven před , nebo kolem , na počátku 70. let - pak jste pravděpodobně narazíte na nebezpečných materiálů, jako je azbest , olovo barvy nebo plíseň . Samozřejmě, že to nejlepší, co můžete udělat pro každého, kdo žije ve vaší domácnosti , je najít tyto pachatele a jejich odstranění , jak rychle a čistě jak je to možné , ale to je ještě další úkol, který by neměla spadat do DIY rozsahu .
" , Většina z těchto domů bude mít něco takového , ať už je tostará pec spalin , které je zabalené v azbestu jako protipožární materiál , nebo olovo barva na lišty neboobložení , " řekl Hofmeister . " Takže pokud jsteDIY typ , je to opravdu více rozumné a prospěšné pro najmout dodavatele snižování emisí přijít a vypořádat se s ním , než má být vystaveno pro vás nebo vaši rodinu . "
Professional odstraňování azbestu , v závislosti na velikosti a práce , kde se může pohybovat v rozmezí od živé $ 200 a 400 dolarů za hodinu , a to i před a pak se náklady na odborného posouzení podokončení procesu . Odstranění plísně , v závislosti na úrovni zamoření , může skončit kdekoliv mezi $ 2000 do 6000 dolar stojí , a to je, pokud je to omezeny pouze na vaší prostupy prostoru nebo ve sklepě .
" Pokud zjistíte, azbest ,pravidlo, v dnešní době je, že pokud nechcete rušit ho můžete nechat , ale jakmile jste si to ve vzduchu , budete potřebovat posádku snižování emisí , a to stojí peníze , " řekl Locke , který poukazuje na to, že mohou existovat i jiné skryté nebezpečí a náklady číhá za zdmi vašich , a to zejména ve starších domech .
" Častěji než azbest , pokud je tostará vlastnost , co zjistíte, je elektrické , které je poměrně starý škola , která je zabalená do látky namísto plastu , nebo zastaralé jistič krabice a všechny druhy věcí, které mohou potenciálně způsobit požár , " Řekl Locke .
Bez ohledu na to , co může být vaše předělávání projektu , s ohledem na proces a dělat due diligence se vám jen tak daleko , pokud jde o přípravu naneočekávané . Předvídání náklady nad rámec podrobnosti o každém projektu bude zmírnit některé z šoku a překvapení, když vámdodavatel podá účet .