Jak se staví 4 - Plex Pronájem za účelem zisku

Budování 4 -Plex nájemní jednotky umožňuje půjčit více peněz, a zároveň přinese větší cash -on -cash návratnost , než v jednotlivých rodinných domech . Zhodnocení na 4 - Plex budov , stejně jako nájemní ROI , je obecně vyšší než u jiných typů bytových staveb . Budete také těžit z úspor z rozsahu . Obyvatelé mohou sdílet prádelna , jeden majitel může řídit čtyři nájemníky namísto jednoho , anájemné z ostatních tří je dočasně pokrýt volná místa z každé jednotlivé místnosti . Pokud máte peníze a /nebo úvěr ,4 - plex může být perfektní mid - level investiční nástroj . Pokyny dovolená 1

Vyberte umístění . Mnoho z nejlepších investic, nemusí být ve vaší bezprostřední vacinity . Budete muset zvážit výhody jsou tam osobně k výhodám najít nejlepší trhy pro pronájem a ocenění . Také faktor kriminality , průměrné nájemného , průměrná jednotková cena , průměrné ceny o volných pracovních místech a místní poplatky a daně do svých úvah .
2

Rozhodněte se, jaký druh pozemku nebo budovy , budete začínat . Máte v úmyslu koupit existující , zchátralých 4 - plex a opravit to ? Chcete převést jiný druh zabudování do4 - plex ? Nebo si chcete postavit zbrusu nový 4 -Plex od nuly ? Každý druh projektu je dodáván s různým úrovním rizika , finančních investic a zákonných požadavků . Ujistěte se, zda váš prostor jsou určené pro multi - rodinné domy před pokračováním .
3

Zajistíme financování . Budete potřebovat obecně mezi 10 až 40 procent odhadní hodnoty nemovitosti v hotovosti . Můžete si zařídit financování od banky , od prodávajícího , nebo od třetí strany investorů . Budete se muset připravit podnikatelský plán pro jednotku před blížící bank nebo investorů . Pokud se blíží projekt jako investor , spíše než jako vlastníka - obsazené budovy , budete také potřebovat obchodní nebo investiční licenci .
4

Seznamte se s generálními dodavateli a architektů pro navrhování váš přístroj . Dopracovaly konečné ceny a časový harmonogram . Případně proveďte budovy a stavby sami . To vám ušetří spoustu peněz , ale vyžaduje odborné znalosti a navíc časovou investici . Vždy faktorem alespoň 10 procent prostor pro dodatečné náklady .