Otázky se zeptat při nákupu Townhouse

městský dům jestavba připojena k jednomu nebo více domů , které sdílejí jeden nebo dva společné strany . Domů se nachází na vlastním pozemku , má jednu , dvě nebo tři patra a může nebo nemusí obsahovat přistavěnou garáží . Viladomy se liší v ceně a jsou obvykle součástí komplexu řadových domů , které sdílejí společné prostory jako je klubovna , bazén a cvičení centra . Při koupi městský dům , existuje několik otázek, které si musíte položit před podpisem smlouvy kupní . Asociace

městský dům je součástí komplexního nebo společenství měšťanských domů , zeptat, jestli existujevlastníků nemovitostí majitelé domů, sdružení neboskupina řízení a jakéměsíční poplatek je sdružení nebo skupiny . Také se zeptat, copoplatek zahrnuje --- údržba areálu, opravy jednotek --- a jaké další add - ons jste získali pro zaplacení poplatku .

Všimněte si, že budete dostávat informace o majitelé domů " sdružení jako součást vašeho městském domě v hlavním činu a smlouvy dokumentů .
parkoviště a garáž /Kryté pravidla

zeptat, jaký je parkovací pravidla , a pokud každý městský dům má vlastní garáž nebo přístřešek pro auto . Také zeptat, jestli tam jepoplatek za parkování a kde si hosté budou parkovat .
Celkové Komplexní Pravidla

Informovat o složitých nebo Společenství celkovými pravidla týkající se domácích zvířat , podnájmu vlastnost , klubovnu pravidla a zásady , skladovací prostory , verandy a využití paluby , a pokud můžete provést vnější a vnitřní rekonstrukce na vašem přístroji . Také chtěl vidět pravidel písemně před podpisem žádné dokumenty.
Problémy

Údržba Zeptejte se , kolik peněz se věnuje na údržbu , a pokud je zachovánakapitál rezervní účet v rámci majitelů domů sdružení nebo řídících skupin působících komplex . Požádejte o kopii výroční příjmů rozpočtu sdružení nebo vedení skupiny , abyste zjistili, o podnikání na kapitálovém účtu minimálních rezerv je přesné vyvážení .
Zlepšení , zvláštní posouzení , daně a právní otázky

Kromě ptal kapitál rezervní účet komplexu , zeptejte se, zda existují nějaké aktuální vylepšení jsou provedeny komplexní , budoucí zlepšení a kdo je financují projekty --- obyvatelé prostřednictvím speciálních hodnocení , jednorázové poplatky za zhodnocení kapitálu , nebo ze dalším zdrojem financování .

informovat o státní a místní daně z nemovitostí a průměrné roční částky daně . Také zeptat, jestlikomplex je v současné době v žádných soudních opatření s obyvateli , sdružení majitelů domů nebo členů skupiny pro správu nebo mimo jednotlivců nebo vlastností .
Klipart Majitel vs nájemce Hodnotit a poplatků kriminality Hodnotit

Zjistěte počet lidí , kteří vlastní své řadových domů v areálu a množství lidí, kteří pronajmout . Nájemníci mohou ovlivnit vaši schopnost později prodat svůj přístroj a mohou přidat nežádoucí šum na komplexu

také zjistit, The Townhouse komplexu za poplatek nesplácení míru - .Počet nebo procento vlastníků nebo nájemců , kteří se neplatí domů " sdružení nebo skupina poplatek za správu . Vysoká míra může signalizovat finanční problém komplexu .
Pojištění

Zjistěte si, jakésložité či domů " sdružení nebo kryty Management Group pán pojištění politika , která poskytovatel je , pokud věrnost pojištění je součástí politiky na ochranu proti zpronevěře , a vidětpolitika je podle příslušných předpisů. Můžete také chtít koupit svůj vlastní individuální pojištění . Zeptejte se na návrhy na pojištění dopravců , pokud si nejste jisti .
Dělat due diligence

Před podpisem smlouvy kupní a jiné smlouvy nebo formuláře , dělat svou due diligence . Ptejte se a provádění prověrek na městském domě a jeho listiny historii . Nechoďte do procesu nákupu naslepo , a nenesou nic .