Problémy při nákupu bytů ve Floridě

Nákup byt na Floridě s sebou nese trochu jiné problémy , než kupovat jedno - rodinný dům . Seznamte se s příslušnými státními zákony , jakož i pravidla a předpisy majitel domu sdružení s apartmány je . Pokud tak učiníte, ujistěte se, že jsou dobře připraveni finančně a prakticky vlastnit a potenciálně bydlí v Floridě byt . HOA Problémy

HOAs , nebo domu sdružení , jsou běžné mezi Florida kondominium komunit . Při koupi rodinný dům , budete mít jasně definované vlastnosti . Nicméně , při koupi byt , váš výhradním majetkem je omezena na všechno v rámci prostoru ohraničený stěnami , podlahou a stropem vaší condo jednotky . Vnější prvky, jako jsou terénní úpravy , schodiště a chodníky jsou ve společném vlastnictví rezidentů Společenství je , a předpisy týkající se používání a údržby spadají pod jurisdikci rady obyvatel . Při zvažování různých byty , je jisté, že zjistit své roční příspěvek na HOA a seznámit se s provozními postupy sdružení a rozpočtování z posledních let . Zjistěte, zda nástroje , jako je voda , jsou individuálně měřena přístroji , nebo zda jsou jejich celkové náklady rozděleny podle Hoa je vzorců . Pokud se mnoho jednotky jsou neprodané nebo jít do uzavření trhu , může HOA POPLATKY každý obyvatel zvyšují . Chcete-li vládnout v nákladech , můžeHOA rozhodnout snížit výdaje na komunitních funkcí, jako jsou bazény, terénní úpravy .
Klipart Prohlášení o Condominium , nebo " Condo Docs "

Florida zákon nařizuje , že při koupi kondominium obdržíte plnou prohlášení o byt , také známý jako " condo dokumenty . " Tyto dokumenty obvykle běží více než 500 stran a , jako výsledek, mnoho byt kupující nepodaří , aby si je důkladně . Nicméně , Florida zákon vám dává 15 dnů po koupi byt od developera , číst chatě dokumenty . Pokud se během této doby , můžete najít něco v nepořádku , je to ještě možné zrušit nákup bez jakékoliv sankce . Pokud kupujete byt od soukromé osoby ,doba odkladu je omezena na 3 dny. Je důležité , aby přezkoumala dokumenty , jak budou poskytovat stavební plány a jednotka půdorysy , nabídka podrobnosti o chatě je developer , a obsahují kompletní informace o Hoa, včetně poplatků , a pravidla a předpisy . Pokud , například ,sdružení kondominium výslovně zakazuje obyvatelům z mít svůj plemeno psa , bude byt docs dodávat tyto životně důležité informace .

Jiné problémy

na Floridě , daně na byt fungují podobně jako na soukromém domě . Jsou vybírány každoročně a jsou založeny na hodnotě podílu , plus příslušné procento z hodnoty všech společných pozemků a nemovitostí . Sdružení byt typicky zahrnuje pojištění proti požáru a rozšířené pojištění na všech jednotkách . Bude to vaše zodpovědnost získat obsah a osobní pojištění odpovědnosti za škodu pro své jednotky .