Jak koupit dům v preforeclosure

Většina lidí nákup domů v preforeclosure dělají to pro peněžitých dávek . Majitelé domů , kteří již nemohou dovolit své stávající hypoteční splátky jsou ochotni prodat dům na výrazné slevy , aby se zabránilo úplné řízení na uzavření trhu . Mnoho preforeclosure investoři vlastně podepsat smlouvu s majiteli domu , abymajitel domu může zůstat doma a pronájem , pronájem či výkup nemovitosti v budoucnu na základě nové smlouvy s investorem , který se stalnovým majitelem . Věci, které budete potřebovat klipart ratingových 650 +
Pre - schválené financování
Realitní právník
Zobrazit další instrukce dovolená 1

Najděte preforeclosure vlastnost koupit . Obraťte se na místní realitní společnosti a místní soudní budovy v oblasti, kde máte v úmyslu koupit dům v preforeclosure . Dalším způsobem, jak najít těchto domů je reklama v místních novinách , že jste ochotni koupit jakýkoli domů v jakémkoli stavu . Tyto typy reklam mohou poskytnout několik vede k potenciálním domovů v preforeclosure .
2

identifikovat pozitivní a negativní aspekty domova . Každý dům bude mít něco špatného . Vaším úkolem je zjistit, zda jsou problémy v domě bude předcházet financování , způsobit budoucí problémy , nebo odnést zisk z nákupu . Co je třeba dávat pozor , jsou zástavní práva na nemovitosti , hlavní elektrické nebo instalatérské problémy astav z okolí .
3

získat financování . Financování Pre - schválení bude nakupování na preforeclosure doma jednodušší . Určení cenové rozpětí máte zájem a použít ho k vyjednávání slev s prodejci . Banka bude mít zájem znát vaše plány se domů po nákupu . Pokud bude pronájem domů zpět prodávajícímu nebo dělat smlouvu o skutku se ujistěte,vysvětlit pojmy , které očekáváte získat od prodejce při získávání váš předběžný souhlas pro financování . Smlouva o skutek je, když vy,kupující , nevede vlastnost a místo toho působí jako banka pro stávající majitele. Smlouva o skutku nabízí podmínky pro majitele domů , aby se měsíční platby a obvykle platbu balón na konci 3 , 5 nebo 7 let. Podmínky smlouvy o skutek často mají vyšší úrokovou sazbu , ale nižší měsíční platby na pomoc rezidentní rodinu s měsíční výdaje . Tentokrát dává rodinám možnost dostat své finance zpátky na trať , na konci smluvního období většina rodin jsou schopny opět zajistit financování bank na jejich domova . Výhody pro vás jako kupujícího , že jste získal majetkový peníze od majitele domů , a úroky za dobu trvání úvěru .
4

Vyjednat dohodu o koupi od prodejce . Prodávající je aktuální domu a budete potřebovat znát zbývající hypoteční rovnováhu , aby informované nabídku . Prodávající bude často ochotni ztratit vlastní kapitál , který mají v domově pro možnost vyhnout se uzavření a případně udělat kupní smlouvu s vámi na koupi domů v rámci programu pronájmu nebo leasingové jim můžete nabídnout . Tato ztráta vlastního kapitálu od prodejce je to, co budete potřebovat, aby se dobré finanční dohodu na konci . Je-liprodávající původně koupil dům za 200.000 dolar , ale nyní jen dluží 150,000 dolarů ,zbývajících 50.000 dolarů jevlastní kapitál v domácnosti . I kdyžmůže prodávající se snaží prodat dům za 190,000 dolarů a 180.000 dolarůpreforeclosure investor může někdy přesvědčit prodejce , aby se více o tomto kapitálu výměnou za vyhnout uzavření .
5

Vložte nabídku na odkoupení , aby prodávajícího hypoteční společnost . I kdyžmůže prodávající se dohodli na vaší cenu ,hypoteční společnost má poslední slovo . Hypoteční společnost je často ochoten přijmout ztrátu na zbývající hypotéku dlužné v případě, že budou moci získat zpět většinu z jejich peněz . Mějte to na paměti při vytváření nabídku na hypoteční společnosti . Nemusíte nabízet splatit celou hypotéku rovnováhu .
6

Uzavřete nabídku kupní a smlouvu s prodávajícím . Protože většina preforeclosure domy zůstávají v rukou prodávajícího , že je důležité mít jasný soubor pokynů , jakprodávající zaplatí každý měsíc . Podmínky této smlouvy musí být přezkoumány realitní právník a notářsky ověřený . Když je vše hotovo, jste si koupili dům na velmi strmém slevou a obdrží měsíční příjem od předchozího majitele domů .