Co děláDům cennější pro oceňování

?Domů posouzení provádíprofesionální účelem zjištění stávající hodnotu domova . Majitelé domů , kteří chtějí prodávat přirozeně chtějí vysoké hodnocení, protože ups jejich požadovaná cena a dává více peněz v kapsách . Mohou také chtít ten , aby se refinancovat své hypotéky příznivěji . Odhadci faktor řadu proměnných do svých výpočtů , z nichž některémajitel domu může kontrolovat a které se nemůže některé z nich. Stav na trhu

odlivy na trhu s nemovitostmi a toků na základě zákona nabídky a poptávky . V některých obdobích , ceny domů jsou směrem dolů , zatímco jiné období viz boom na trhu, zvýšená poptávka opustí kupující míchat dostupných modelů . Odhadce se , že v úvahu , stejně jako celkové ceny, které srovnatelné domy se děje v této oblasti.
Klipart stát sousedství

Při vyhodnocování stavu domov je ,odhadce bere blízký pohled na okolní okolí :státní okolních domů, kriminality , přítomnosti vybavení, jako jsou parky a školách a podobných záležitostí, které ovlivňují celkovou kvalitu života v této oblasti . Hodnota domů v určitých čtvrtích má tendenci kolísat , protože některé oblasti se stanou velmi žádoucí, zatímco jiní se časem zhoršuje . Odhadce musí vzít všechny v úvahu, že před vytvořením hodnotu .

Stav Home

Odhadce provádí obecný přehled o stavu domova , vyhodnocení stavu dvoře ,přítomnost možného poškození vodou , stavu koberci, stěny poškození , stavu elektroinstalace nebo vodoinstalace a přítomnosti jakéhokoliv vnějšího poškození na střeše nebo stěnách . To nepředstavuje formální kontrolu , což často vyžaduje formální městské úřady . Je to pouzehodnocení navržena tak, aby odvodit cenu domů .
Výměra

odhadce Opatřenínáměstí záběry z domova provádění výpočtů na vnějších stěnách . Tyto výpočty nezahrnují " non - obývací " prostor jako jsou garáže , přístřešky , venkovní budovy a sklep ( i když některé faktory mohou suterénní část obytného prostoru , v závislosti na konkrétních zákonů zónování ) . Tyto oblasti jsou počítány odděleně a poté zapracovány do hodnoty domova .
Vybavení na domovské

odhadce hodnotí domova v různých zařízení ve snaze určit hodnotu . To zahrnuje počet pokojů ,počet koupelen ,existence trvalých kuchyňských spotřebičů , jako jsou trouby , existence konkrétního bazénu nebo podobným pevným dvorku přípravku ,přítomnost topných nebo klimatizačních jednotek ,přítomnost krbů , nových oken , nové dveře , a jakékoliv specifické vylepšení provedené během vlastníka obsazení .